Descrizione

VIAREGGIO CENTRO a circa 200 metri dal Mare  e dalla Passeggiata si propone in vendita un  ampio appartamento posto al primo ed ultimo piano (libero su 4 lati) di un fabbricato di sole due unità abitative (piano terra e piano primo), servito da ascensore e corredato di ampia corte privata e di terrazza abitabile.

Si accede alla proprietà tramite la resede privata di 39 mq adatta anche per poter parcheggiare l'auto.

Tramite ascensore o scale private esterne si accede al piano primo che occupa totalmente il fabbricato.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un bell'ingresso che da una parte (sulla sinistra di chi entra) ci accompagna  a due ampi vani comunicanti che possono fungere sia da studio che da camera. 

Dall'ingresso, andando invece in avanti, si giunge all'ampio disimpegno che ci conduce a tutti gli altri ambienti:

- bella  e luminosa sala con balcone ad angolo di 9 mq.;

- cucina abitabile;

- camera padronale con bagno en suite;

- altra camera matrimoniale e camerina con accesso a terrazza abitabile di circa 18 mq.;

- bagno principale e ripostiglio;

Al piano terra, nel sottoscala troviamo un ripostiglio comodo per riporre e proteggere le biciclette.

L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione. Infissi esterni e persiane in PVC e doppi vetri. termo autonomo a metano con radiatori. Condizionamento dell'aria fredda e calda. Impianto di allarme volumetrico e periferico, videosorveglianza e videocitofono. Bellissime e rare pavimentazioni d'epoca (cementine lucchesi "Tessieri"). Soffitti alti 380 cm.

Il fascino di questa proprietà è veramente unico. La casa attende un nuovo estimatore di tali caratteristiche.

La posizione (nei pressi di quella indicata) è veramente interessante: vicino al mare ed a tutti i servizi.

Superficie catastale totale mq. 194 

Rendita catastale appartamento 917,19 euro

Valore catastale se acquistato con agevolazioni "PRIMA CASA" euro 115.000 circa

Valore catastale se acquistato senza agevolazioni "PRIMA CASA" euro 126.000 circa

Immobile con incarico diretto

Riferimento agenzia 0269 CENTRO MARE - Richiesta euro 550.000 - APE in classe F EP gl,nren285,51 kWh/mq/anno

Per maggiori informazioni rivolgersi a Giuseppe Nigro Immobiliare in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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